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热门城市房价首现环比零增长
9月18日,国家统计局公布数据显示,8月全国15个一二线热门城市新建商品住宅环比均下降或持平.记者梳理发现,这是自去年9月国家统计局公布这一口径统计数据以来,一二线热门城市新房首次出现环比零增长.
零增长
进入下半年后,全国楼市降温迹象愈加明显.据国家统计局发布的数据显示,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅下降或持平,其中北京、上海、厦门环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降.
“在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,8月15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势”,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,除了环比新建商品住宅下降或持平外,从同比看,新建商品住宅涨幅均继续比上月有所回落.
而从全国整体情况看,70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落.刘建伟表示,经初步测算,8月一线城市新房和二手房环比均下降0.3%；二线城市新房和二手房环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2个和0.1个百分点.
中原地产首席分析师张大伟指出,这是近三年来15个一二线重点调控城市首次出现新房环比全面零增长.易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,梳理8月数据不难看出,一线城市房价泡沫不断被挤压,二三线城市房价环比涨幅也明显收窄,“值得一提的是,当前新房涨幅收窄程度大于二手房,表明房企在管控的意识上要强于房东,这与房企对于市场变化相对谨慎的态度密切相关”.
楼市转向
房地产市场逐渐趋于理性,一系列严格且不断加码的调控措施功不可没.伟业我爱我家副总裁胡景晖直言,8月一线和热点二线城市房价止涨,是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的直接成果.
在胡景晖看来,经过近一年持久调控,当前全国楼市整体已经与去年前三季度有了根本变化,一二线重点城市热度下降,市场回归理性,交易量、交易开始下滑,同时三四线城市热度提高,交易活跃,库存去化取得一定效果.
数据显示,今年1至8月,全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%.与1至2月的年内高点相比,涨幅分别收窄12.4个和8.8个百分点.整体来看,目前一线城市和热点二线城市房价过快上涨局面得到控制,投机性、投资性购房需求大幅减少,三四线城市房地产去库存工作也在有效推进.
平稳可期
由当前形式推测房地产市场后市,业内态度均较谨慎积极.胡景晖指出,从近两个月市场情况看,一二线热门城市交易量基本已经触底,随着房价的回落,部分购房需求开始逐步结束观望,谨慎入市,已经到来的“金九银十”虽然成色难与往年相比较,但交易量或将结束持续下跌势头、逐步企稳.张大伟则提醒,7、8月是惯例的楼市淡季,今年又叠加严格房地产调控,房价涨幅因而全面放缓,但进入9、10月后,库存明显减少的三四线城市房价仍有上行的可能.“从楼市调控角度看,坚持政策稳定和持续是关键,初步已经实施严格调控的城市相关政策不会有太大变化,唯一可能调整的是商业银行贷款等政策”,严跃进表示,不过后续一些非热点二三线城市和政策可能还会有收紧的动向.
（摘自9月19日《北京商报》）
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