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韦强：蓄力前行攀新高旅游文化地产扬帆起航访广西和信联合集团董事长韦强
文／陈燕军梁茜茜林晶
作为“住朋奖· 2015广西旅游地产先锋人物”获得者,韦强对广西文化旅游地产有着自己的独特见解, “文化旅游地产不是简单的‘旅游+地产’,也不是种房子,文化旅游产业是绿色可持续的新兴文化产业,将成为下一个支柱性产业.”韦强说, “对比云南旅游地产,广西还处在于弱势,虽然很多人已经窥见了这块巨大的市场蛋糕,但苦于没有参考经验,只能将之放置在一旁.”
与众人不同的是,韦强与团队潜心用了4年多时间来学习摸索旅游文化地产的发展趋势脉络, “旅游地产不简单的是旅游加地产,还要把当地的文化特色结合在其中,我认为文化是旅游的核心,没有文化的旅游就没有灵魂,只能是走马观花.我认为旅游也是一种生活方式,所以我们的旅游地产项目要考虑的是,怎么做才能满足游客所追求的这种生活方式,以让游客自己留下来,以此提升我们手中旅游地产的价值.”韦强总结得很精到,“无论是干家洞瑶乡小镇也好,靖西绣球城也好,我们第一个考虑到的,是在游客到来的过程中,他们能够得到怎样的生活方式,延伸到购房,我们购房时,不单单是为了居住而居住,也会考虑到,在这个小区里营造的是一种怎样的氛围和生活方式.”
壮乡风情醉美靖西绣球城
靖西市地处中国南疆边陲,素有“绣球之乡”和”小桂林”的美称.它犹如一颗驻扎在中越边境上的璀璨明珠,闪烁在祖国的西南边上.靖西作为国家重点建设的面向东南亚的陆路边境口岸县,境内有一级口岸和4景区.大自然的鬼斧神工造就了靖西无比奇妙的风景,山水、人文、边关则构成了靖西得天独厚的旅游资源.这里的民风都仿佛不事雕琢、浑然天成,一派祥和纯净,靖西绣球城就植根在这片充满赞美的土地上.
靖西绣球城是广西和信联合集团投资30亿元打造的大型文化旅游综合体,建成后将是桂西南旅游集散中心,项目占据靖西市区中心最美的自然山水环境,打造为1500亩超大规模的壮文化边陲旅游小镇,具有地理环境和旅游商业配套等优势.
“我们将靖西绣球城作为一个桂西南旅游集散中心来打造,不仅因为靖西地理位置优越,能够为靖西、德保、那坡、大新、天等县,以及越南高平省各大景区游客提供商业消费服务,更是因为靖西本地独有的壮族文化特色.”靖西绣球城的文化旅游优势突出,韦强抓住了这个重点,对靖西绣球城的发展前景充满了信心.
靖西绣球城以绣球发源地为文化基点,以靖西市区南中山路西线两侧为开发环境,开发成为集壮族文化体验、民俗体验、风情游乐、地方美食小吃、壮族医药养生、休闲度假、旅游商业地产为一体的文化旅游综合体.通过靖西绣球文化脉络的梳理,打造“世界绣球文化乐园”.立足广西,依托东盟,打造世界绣球文化、婚恋文化、东盟风情乐园,让靖西成为一个承载壮族文明,传播壮族文化,延续壮族文明的旅游休闲度假世外壮乡,成为名副其实的“中国壮乡边城首席会客厅”.
“白天游景区、夜游绣球城”是韦强为靖西绣球城提出的全新运营理念.他希望能够为游客在靖西旅游带来独具壮乡风情的旅游体验：白天可以尽情地在靖西、德保、天等、大新甚至越南高平等各大景区中畅玩,晚上则可以回到靖西绣球城,住的是星级酒店、壮乡特色客栈及养生酒店公寓：吃的有美味的壮家美食：看的是靖西蓝衣壮、那坡黑衣壮等壮族歌舞大剧：玩的是壮族民俗节庆及庙会文化活动：购物在壮家民俗街、越南街、壮族艺人的手工艺坊：年轻人还可以去河边泡酒吧,过着悠闲惬意而又丰富多彩的夜生活. “靖西绣球城竭尽所能地为游客所提供全方位的周到服务,让游客能够看到壮乡当地文化,体验壮族特色风情,并融入壮乡原汁原味的文化生活中,让游客感受到旅游的快乐,感受到一种全新的生活体验,获得身心的满足.”韦强总结到.
作为“中国壮乡边城首席会客厅”、中国首个壮族文化旅游城、集旅游度假地产为一体的文化旅游综合体—一靖西绣球城分为5期来逐步开发.目前项目一期开发用地327亩,包含精品酒店群、民俗客栈群、风情越南街、旅游购物街、特色美食街、酒吧街等多元化旅游商业资源,极大地满足了前来靖西绣球城的游客吃、住、游玩、购物、娱乐的需求.
项目一期打造的美食街是靖西绣球城饮食娱乐购物最核心区之一,主要有靖西特色小吃、烧烤街、酒吧街等,届时将会有大量的靖西市民、游客前来游览消费,形成强大的消费群体.这里将会形成靖西超高人气的体验式消费商业聚集地.
越南风情街的设立在一期开发产品中非常吸引人眼球,“靖西绣球城同时面向的也是整个东南亚的旅游客群,越南风情街的打造,我们将尽可能的保持越南建筑风格,而且只租给越南老板,服务员必须是越南来的,所售商品均从越南来,并将在越南街设立—个保税仓,我们呈现给游客的,会是最原汁原味的越南文化风情,这将吸引众多东南亚的客户前来旅游观光.”韦强自信满满,让业内人士更看好靖西绣球城这一桂西南旅客集散中心的发展期前景.
靖西绣球城作为广西最大型的旅游地产项目,深受政府的重视.目前,靖西绣球城美食街已经全部招商完毕,有全国知名酒吧上上酒吧、佰迪乐蓝带烧烤、舌尖部落、壮乡美食馆、土司食府等已开业经营,部分商家亦陆续装修准备营业,预计在2016年5月劳动节小长假期间,靖西绣球城项目一期美食街将全面耀世开放. “商家的强势加盟,—方面是对靖西本地的消费水平的认可,另—方面则来自于对以后大量游客资源充满期待.”韦强分析到,“我们在运营上也会采取一些智能管理,比如物流、物价方面,还有在服务游客的细节上,都会做到精细的规划,力求给游客带来—种特色的生活体验.”
别具一格打造瑶族源文化发祥地
“千家洞瑶乡小镇旅游开发项目”是和信集团探索旅游地产开发与城镇化建设结合的新尝试,项目占地4500亩,定位为具有中国瑶族文化特点的国际生态旅游文化古镇.这是—处集瑶族特色城乡居民住宅、瑶族原生态文化旅游体验、瑶族风情商业街、瑶族休闲度假养生保健基地等多功能为—体的特色小镇.和信集团还将在灌江两岸打造十里吊脚楼,“十里吊脚楼建成后将会是全世界最长的吊脚楼建筑群,囊括瑶族、壮族、侗族、仫佬族、苗族、高山族吊脚楼.”韦强对瑶乡小镇的未来信心十足.
“灌阳千家洞瑶乡小镇我们决定将其定位为一个旅游目的地,在整个桂林山水旅游中,打造一个‘瑶族发源地文化旅游项目’.”韦强介绍到,“千家洞是瑶族的发源地,我们把握住这个特色,以此来打造瑶族‘源文化’旅游景区,也可为灌阳人量身打造了一处瑶族风情的住宅区,可以说是宜商宜居,尊享都市与繁华,缔造灌阳居住新标准.”
对于选择灌阳作为和信集团重点打造的另—个文化旅游地产项目点,韦强有着全面的考虑与规划,“桂林至灌阳的高速路是2015年12月29日开通,2016年还将修建灌阳至平乐的高速路,这将意味着,两三年后,连接灌阳一恭城邛日朔一平乐的高速通道能够为来自湖南的游客来到灌阳提供了极大的便利,而灌阳至阳朔的高速路车程还不到—个小时．我们所打造的瑶族文化旅游目的地,想必能够吸引这部分的游客前来游览,还希望会以项目自身的魅力,留住这些远道而来的客人,成为我们灌阳的居民.”韦强认为,瑶乡小镇的未来呈现一片大好的态势.
精益求精团队效率公益事业两兼顾
对于地产文化旅游项目要做到更具创新性和独特性,但是在服务方面同样不能甘于人后,精耕细作、追求完美是韦强对于项目的要求,因此靖西绣球城在2015年初引入了更专业的北京君豪物业管理公司来负责项目的服务配套方面,在项目运营方面,设置了专门的运营团队,让整个绣球城能够高速而且精确的运转.
一个成功的项目都离不开团队的精诚合作,同样,—个优秀的团队也离不开高效的管理方式.在团队管理和工作把控方面,韦强认为,团队对上级制定的方向的理解是团队人员必须具备的基础能力,其次部门之间不能各自为政,而是形成一个协调机制,共同协作去完成公司制定的目标,”团队执行能力很关键,一个公司的兴旺不但需要具备行业前景广阔、市场定位准确等因素,更重要的就是团队执行能力.”因此,韦强采用了任务单制的工作监督方式,确保每项工作的进度都能书面化,“这样的方式能够保证工作人物责任到位,执行到位,每个部门的工作执行进度都能一目了然.”
不仅在公司发展上注入精力,和信集团也十分注重民间公益事业,特别是教育事业.韦强表示：”我认为企业家与商人的差距就在于,企业家有一个‘家’的概念,企业家更应该具有社会责任感,这也是我们在天等县出资1500万投建了一所全日制寄宿制希望小学并送给政府的初衷,随后我们每年也对其他边远山区和贫困小学进行捐物、捐款、慰问,以支持教育事业.”众人拾柴火焰高,韦强也希望有更多的企业家能够加入到公益事业中来,承担起社会责任,共同为社会的发展贡献力量.
回顾2015年,韦强感到收获良多,展望2016年,他踌躇满志：“学习是不能停止的,我们要拥有更宽阔的眼界,因此要多走多看多交流,学习各地的文化旅游项目,把产品运营和资本运营结合运用到自身上来.靖西绣球城作为和信集团文化旅游地产的一个样板项目,我们必将倾注全力精心打造成为广西文化旅游地产的标杆,呈现更完美的答卷.”
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