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跟陌生人，分享你的房间
Maggita,手握20多间房源的民宿女老板,国内“分享”理念的受益者、传播者.
跟陌生人,分享你的房间—听起来有些难以置信,但如今已风靡全世界.许多人加入其中,由那个“陌生人”,摇身一变成为了“分享者”.他们是“分享”理念的受益者,也是传播者.
从“沙发客”到短租房东
30岁的上海姑娘Maggita ,因为一次去法国旅行的经历,人生产生了微妙的变化.在那里,她做了一回“沙发客”,在一位法国房东家里住了5天,感受到跟住酒店完全不同的气氛：房东不仅热情地跑去火车站接站,还为她做了丰盛的一餐.最后一晚,她住进了在短租平台上预订的一家民宿.为了让她住得更舒适,房东让出了自己的卧室,还在她临走时帮她搬运行李.浓郁的人情味,温馨的住宿体验,让Maggita印象深刻.此后,旅游出行时选择短租当地民宿,成为了她的首选.
短租是一种按天计费的房屋出租方式,相比传统酒店有较高的性价比,租住时间和空间上更灵活私密.作为一种新兴的旅游短期居住方式,它打破了住宿服务市场的单一格局,为临时生活在异乡的人们提供了新的住宿选择,在当下已经成为更流行和便利的一种选择.最初掀起这股风潮的是一个创办于2003年、叫Couchsur fing的全球沙发客自助游网站.Couchsur fing ,“沙发客”,顾名思义,就是睡别人家的沙发.在这个网站的牵线搭桥下,来自两个不同地域的人,可以到对方的国家或者城市里睡他家的沙发甚至舒适的大床,吃居家的美食,像老友一样用房东的车子和电视.如果恰好对方是本地通,还可能收获一个最贴心的导游,甚至相谈甚欢的知音.这样的分享理念,也是美国的短租鼻祖短租平台网站所秉承的,它希望让人们通过分享自己的房屋可以接触到世界各地的旅行者,而游客则可以通过住在当地人家里,使自己的旅行体验融入异国的风土人情.
每个房东都可能成为租客,而租客也可以通过分享自己的房屋空间而成为房东.可以结交来自世界各地的朋友,还能有不错的房租收益,这让对短租大有好感的Mag gi ta也想加入其中.从法国回来后,她把自己位于上海慎成里的一套房子装修了一下,挂到了短租平台的网上.那间屋子位于上海著名的旅游景点田子坊附近,而且是典型的石库门建筑,以石头做门框,以乌漆实心厚木做门扇,外墙细部有西洋建筑的雕花图案,门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案.中西合璧的建筑风格,显得有年代感又颇具格调.独特的建筑风格和“霸道”的位置,让Maggita的民宿在几天之内就接到了来上海过五一小长假的第一批客人,也开启了Maggita作为民宿房东的新世界的大门.
以前,Maggita是一名互联网公司的普通白领,如今,她成为手握20多间房源的民宿老板.她的每一间房子都经过了精心的设计,对她来说,民宿短租的兴起是反标准化居住时代的开启,租住民宿的顾客需要更个性化的居住空间体验.在她一所复式房子中,她设计了透明的玻璃顶,下面摆放一张桌子,可以让顾客在吃饭或者工作时迎接美美的阳光.房间中,白、木、灰三种颜色的交错,释放出简洁自然又有生机的气息.她希望顾客在自己提供的空间里,更容易找到安静、安逸的家的感觉.
当“共享”成为一种趋势,想要长久地持续下去,“分享资源、物尽其用”的理想之外,更需要良好的商业化运作,盈利成为每一个房东都必须要考虑的事情,出租民宿不能仅仅是出于某种情怀.要感谢的是,这个物质极大丰富的时代中,人们的消费理念从“占有”慢慢过渡到了“共享”之外,移动互联平台的发达让短租的供需能够便捷地对接,人口聚集区域对此类服务需求量增大,使得短租的频次大大提高,盈利值得期待,最终将这门双赢的生活方式盘活. 全职投入到这份事业中之后,Maggita的收入是她做普通工薪族时的四五倍.短租的日租只有酒店的一半,性价比较高,如果顾客能够持续上门,利润相当可观.
如今,Maggita操心更多的是去哪里寻找更好的房源和民宿运营.“短租平台上很多的房源都是房东租来的,我也是这样.寻找地段位置好、内部条件好的房子,跟业主谈个合适的签好长期的合同,买东西装修；还要操心每间房子的运转,要雇保洁阿姨负责清扫,保持每间屋子干净清洁,寻找质优价好的客人住宿用品；还得想办法面对淡季……”对于跟房子的原业主签下了长期合约的二房东Maggita来说,如果遇到淡季,房子闲置不仅仅是资源的浪费,也会面临资金上的压力.2016年,Mag gi ta就感受到了这样的压力,因为短租的流行,各类房源层出不穷,各家的装修也是花了不少心思.从短租平台上简单地搜索就可以找到各式清新、温馨充满格调的房子,短租的竞争压力并不小.“现在每二三天就会更新一批住客,但对房东来说,未必是好事,因为频次高意味着居住时间短,我们为此投入的运营成本也会高.”
理念的升华,收益的升级
在短租平台的引领之下,国内也出现了如“小猪”“途家”等网站,为短租提供了平台.小猪短租平台创始人、C EO陈驰就曾说：“个人把家里闲置的房间、沙发或者整栋房子分享给有需求的人.用户在一个城市里面不用去住酒店,可以使用别人闲置的房子,这叫分享经济,这个业务是受分享经济的启发.”
陈驰在访谈中提到,“以前我们可能会担心,中国人和陌生人住在一起,可能会有很多不便,通过我们大量的观察发现,如果把人和人之间通过入住的模式还原成‘熟人社区’关系的时候,人们之间的相处其实是相对融洽的,有的房客会真正地把这里当做家,甚至会帮你做饭,帮你洗衣服等等.很像上世纪七八十年代的大院、邻里关系的那种感觉.”
分享不仅是一种生活理念的升华,也带来收益的升级.一位居住在二线旅游城市的房东,将自己的房子由长租改为在线短租,租金实现了翻倍：“一年一租,一个月2500元；短租的话,基本上每个月30天有二十二三天是有客人的,一天200多块钱,一个月4400元左右.”在北京、上海这样的大城市,拥有黄金地段的房东,在短租的盈利空间上更是大有可为.
“短租房东月入万元”这样的新闻吸引着许多人加入到分享的行列中,提供并享受着低价优质的服务.陈驰就曾经发声鼓励北漂、上漂甚至广漂的年轻人加入短租房东的行列,不再住地下室或城中村,可以很体面地住一套还不错的房子,然后将其中的一间或两间拿出来做短租.这样可以负担很大一部分的租金,生活质量会有大幅提升.
但短租的兴起,也带来一系列问题.互联网的短租平台,只能做到信息发布和对接,很难对民宿房东进行服务质量方面的监管；有些小区因为位置便利,有不少短租房出租,流动人口管理难度也变大.曾有资深社区工作者建议,解决好民宿短租房对社区造成的安全,最重要的还是引导辖区居民自觉申报登记备案,比如,当地的片警和社区联合起来,谁家有房子对外单租,最好先在社区警务室备案,而不是一味地杜绝短租.毕竟短租充分降低了社区的空房率,又增加了居民的收入.
2016年3月,国家发改委等十部门联合出台的《关于促进绿色消费的指导意见》,提到了“支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等.”民宿短租作为发展分享经济的一个组成部分,得到了国家层面的支持.但与其他的分享经济业态一样,民宿短租业的发展也处于需要完善监管的状态.什么样的房源可以用作民宿短租经营？房源的消防、安全、卫生是否需要合格证？一些具体的规范还有待出台.国内一些地区也陆续在制定和出台民宿管理办法.
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